Préparer la mise en location
Nous faisons le point sur le loyer, la présentation du logement et ses équipements, puis préparons l’annonce et les visites.
TOULOUSE ET SA PÉRIPHÉRIE
Gestion de location meublée à Toulouse
Votre meublé, entre de bonnes mains.
Un logement meublé, c’est un lieu de vie à préparer, des locataires à accompagner et des équipements à suivre. Nous prenons en charge sa gestion, avec vous et au quotidien.
À Toulouse et dans sa périphérie, Anne, Justine et Juliette accompagnent les propriétaires d’appartements et de maisons meublés. Une équipe locale qui connaît votre bien et vous tient informé.
NOTRE ACCOMPAGNEMENT
Un meublé bien préparé, un quotidien bien suivi
De la première mise en location aux changements de locataires, nous suivons votre logement dans son ensemble : ses occupants, ses équipements et les démarches qui vous concernent.
Trouver le bon locataire
Nous étudions les candidatures, préparons le bail et organisons l’entrée dans les lieux, avec l’inventaire du mobilier.
Garder des comptes clairs
Encaissements, relances, suivi des charges et relevés de gestion : vos documents sont accessibles dans votre extranet bailleur.
Rester proches de votre bien
Demandes des occupants, entretien et coordination des interventions : notre équipe suit les sujets et vous sollicite lorsqu’une décision est nécessaire.
LES TARIFS GECO
Des frais clairs, à chaque étape
La gestion courante et la recherche d’un locataire correspondent à deux prestations distinctes. Voici les honoraires à la charge du propriétaire.
AU QUOTIDIEN
Gestion de votre meublé
7,2 % TTC
Des loyers charges comprises effectivement encaissés.
Soit 6 % HT. Honoraires de gestion facturés mensuellement.
- Encaissement et suivi des loyers.
- Suivi administratif et comptable.
- Demandes des locataires et coordination des interventions.
À CHAQUE MISE EN LOCATION
Mise en location & relocation
75 % TTC
D’un mois de loyer charges comprises, à la charge du bailleur.
Pour la première location comme pour la recherche d’un nouveau locataire.
- Présentation et diffusion de l’annonce, visites.
- Étude des candidatures et préparation du bail.
- Organisation de l’entrée dans le logement.
Un repère simple : pour un loyer mensuel de 800 € charges comprises, les honoraires bailleur de mise en location représentent 600 € TTC. La gestion courante représente 57,60 € TTC pour un mois de loyer intégralement encaissé.
Que comprend la gestion courante ?
Nous assurons l’encaissement et le suivi des loyers, les relances, la révision du loyer et le suivi des charges selon le bail. Nous centralisons les demandes des locataires et coordonnons les interventions nécessaires avec les prestataires.
Vous disposez de relevés de gestion et des éléments à transmettre à votre comptable. Les dépenses du logement et les prestations complémentaires restent distinctes des honoraires de gestion.
Quels honoraires pour le locataire ?
Les 75 % affichés correspondent aux honoraires du bailleur. Les frais du locataire sont présentés séparément dans l’annonce et les documents de location, selon la surface du logement, les prestations facturées et le barème applicable.
Peut-on ajouter une garantie contre les impayés ?
Une garantie loyers impayés peut être proposée en complément, au tarif de 3 % TTC du loyer charges comprises, sous réserve d’éligibilité du dossier et des conditions du contrat. Nous vous expliquons les garanties, exclusions et modalités de prise en charge avant toute souscription.
Le périmètre détaillé de l’accompagnement et les éventuelles prestations complémentaires sont précisés avant la signature du mandat. Les prestations complémentaires sont proposées sur devis et après votre accord.
POUR COMMENCER
Comment nous confier votre meublé ?
Faire connaissance
Nous découvrons votre bien, son état, ses équipements et vos attentes. Si un locataire est déjà en place, nous faisons le point sur le bail et le dossier.
Préparer la mise en route
Nous définissons les prestations, préparons le mandat et réunissons les documents pour organiser la location ou la reprise de gestion.
Suivre votre logement
Notre équipe accompagne le locataire, suit les loyers et les demandes techniques, et vous informe des sujets qui concernent votre bien.
VOS QUESTIONS
Avant de nous confier votre bien
Pouvez-vous reprendre un meublé déjà loué ?
Oui, nous pouvons étudier la reprise de gestion d’un logement occupé. Nous faisons le point sur le bail, les documents, les loyers et les éventuels dossiers en cours pour préparer la transition.
Comment préparer mon logement avant de le louer ?
Nous échangeons sur son état, son mobilier et ses équipements, puis sur les documents à réunir. L’objectif est de présenter un logement accueillant et fonctionnel, avec une annonce fidèle à ce qui est proposé.
Que se passe-t-il lorsque le locataire s’en va ?
Nous suivons le départ, organisons l’état des lieux de sortie et le suivi du dépôt de garantie, puis préparons la relocation. Les honoraires bailleur pour la mise en place du nouveau locataire sont de 75 % TTC d’un mois de loyer charges comprises.
Qui s’occupe des réparations et du mobilier ?
Les locataires nous signalent les difficultés. Nous recueillons les informations utiles et coordonnons les interventions avec les prestataires. Les réparations et remplacements ne sont pas compris dans les honoraires de gestion ; nous vous sollicitons pour les décisions qui vous reviennent.
Comment suis-je informé de la gestion ?
Votre extranet bailleur regroupe vos documents et votre suivi comptable. Anne, Justine et Juliette se coordonnent pour répondre aux demandes et vous tenir informé des points qui nécessitent votre attention.
Et si je souhaite louer chambre par chambre ?
La colocation implique un suivi spécifique des chambres, des arrivées et départs et des espaces communs. Nous proposons un accompagnement dédié, présenté sur notre page Gestion de colocation.
Parlons de votre logement meublé
Une première mise en location, un changement de locataire ou une gestion à reprendre ? Prenons le temps d’échanger sur votre bien et vos attentes.