Accompagnement à l'investissement

Investir à Toulouse ou dans le Lauragais

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif à Toulouse ou dans le Lauragais, mais vous manquez de temps ou de visibilité sur la rentabilité réelle de votre projet. GeCo Immobilier vous accompagne à chaque étape, du diagnostic de votre stratégie jusqu'à la mise en location, en passant par la chasse, les travaux, l'ameublement et la valorisation du bien.

Notre accompagnement s'adresse aux investisseurs qui veulent sécuriser leur achat, éviter les erreurs coûteuses et s'appuyer sur un regard terrain issu de la gestion locative, de la colocation et de la location meublée, courte ou longue durée.

Nos offres d'accompagnement à l'investissement

Nous proposons trois niveaux d'accompagnement, selon votre degré d'avancement dans le projet et le temps que vous souhaitez y consacrer.

Offre Flash

Diagnostics et stratégie

L'offre Flash est faite pour vous si vous avez déjà des pistes (annonces, biens en vue, projet en tête), mais que vous souhaitez un avis expert pour décider en connaissance de cause.

Elle peut inclure :

un échange pour clarifier vos objectifs (budget, type de bien, cible locative, horizon de détention),
une analyse du secteur et de la tension locative sur le type de bien visé,
une estimation du loyer potentiel selon le mode de location (nu, meublé, colocation, bail mobilité, courte durée dans le cadre réglementaire applicable),
une première projection chiffrée simple : loyer, charges courantes, frais de gestion, ordre de grandeur de rentabilité brute,
des recommandations de stratégie : arbitrage entre plusieurs biens, modes de location à privilégier, points de vigilance (copropriété, travaux, réglementation).

Objectif : vous permettre de valider ou non un projet, d'affiner votre cible et de sécuriser votre décision avant d'aller plus loin.

Offre Essentiel

Chasse et sécurisation

L'offre Essentiel s'adresse aux investisseurs qui souhaitent déléguer la recherche du bien et sécuriser l'achat, tout en restant décisionnaires.

Elle peut comprendre :

cadrage du projet : définition de la cible (localisation, budget, typologie, mode de location, niveau de travaux acceptable),
veille et présélection de biens : lecture critique des annonces, tri des opportunités, premiers calculs de loyer et de rentabilité,
visites conseils : déplacement sur place avec un regard de gestionnaire (agencement, potentiel locatif réel, attractivité, nuisances, travaux),
analyse détaillée des biens retenus : estimation du loyer et du mode de location adapté, points forts et points faibles, risques à anticiper,
aide à la décision et à la négociation : avis sur le prix, cohérence de l'offre avec le marché et votre stratégie patrimoniale.

Objectif : vous faire gagner du temps, éviter les mauvais choix et vous conforter dans l'achat d'un bien adapté à votre projet locatif.

Offre Premium

De l'achat à la mise en marché

L'offre Premium reprend l'offre Essentiel et va jusqu'à la mise en location, en intégrant les travaux, l'ameublement et la valorisation du bien. Elle s'adresse aux investisseurs qui souhaitent un accompagnement complet, clé en main.

Elle peut inclure :

l'ensemble des prestations de l'offre Essentiel (cadrage, chasse, visites, analyses, sécurisation de l'achat),
un accompagnement sur les travaux : conseil sur les niveaux de finition à viser, priorisation des postes, aide à la lecture des devis, coordination avec les artisans choisis par vos soins ou issus de notre réseau,
un conseil en ameublement et agencement, adapté à la cible (meublé classique, colocation, bail mobilité, location saisonnière),
la mise en valeur du bien : préparation au shooting photo, supervision ou organisation de photos professionnelles, création d'une visite virtuelle,
le passage de relais vers la gestion locative si vous confiez votre bien à GeCo Immobilier (stratégie de mise en location, annonce, sélection des candidats, baux, état des lieux).

Objectif : livrer un bien prêt à louer, cohérent avec votre positionnement, attractif pour les locataires et optimisé en termes de loyer et de taux de remplissage.

Nos réalisations

Notre accompagnement s'appuie sur des projets réalisés sur le terrain, à Toulouse et dans le Lauragais.

Nous intervenons notamment sur :

des appartements meublés destinés à de jeunes actifs ou étudiants, avec optimisation des surfaces et création de rangements,
des colocations en baux individuels, avec réflexion sur la taille des chambres, les espaces communs et les règles de vie pour limiter le turn-over et les conflits,
des biens en location meublée longue durée ou bail mobilité, pensés pour être polyvalents, faciles à gérer et en phase avec les attentes actuelles des locataires,
des projets nécessitant une remise à niveau technique (électricité, salle d'eau, cuisine) et une mise au goût du jour pour repositionner le bien sur le marché locatif.

Chaque projet fait l'objet d'un suivi documenté (avant / après, stratégie locative retenue, niveau de loyer, retour d'expérience sur la mise en location et la gestion), ce qui nourrit nos recommandations pour les projets suivants.

FAQ

Questions fréquentes – Accompagnement investissement

Accompagnez-vous uniquement les investisseurs locaux ?

Non. Nous accompagnons aussi bien des investisseurs de proximité que des investisseurs à distance. Les échanges peuvent se faire en visio et par mail, avec des comptes rendus détaillés de visites et de projets.

Êtes-vous obligatoirement en charge de la gestion locative ensuite ?

Non. Vous pouvez nous confier uniquement la partie accompagnement à l'investissement. En pratique, notre expertise de gestionnaire nourrit fortement nos conseils et beaucoup d'investisseurs choisissent ensuite de nous confier la gestion locative.

Comment sont facturées les offres Flash, Essentiel et Premium ?

Les honoraires sont définis en fonction de l'offre choisie et du périmètre d'intervention, puis formalisés dans un mandat ou une lettre de mission. Ils sont présentés clairement dès le départ, afin que vous puissiez intégrer ce coût à votre réflexion globale.

Quel est le délai moyen pour trouver un bien avec l'offre Essentiel ou Premium ?

Cela dépend du marché, de votre budget et du niveau d'exigence sur le type de bien. Notre rôle est de vous alerter si vos critères sont trop restreints au regard de la réalité du terrain et de vous proposer, le cas échéant, des ajustements cohérents avec vos objectifs.

Travaillez-vous avec vos propres artisans pour les travaux ?

Nous pouvons vous recommander des intervenants habitués aux logements locatifs et aux colocations, mais vous restez libre de choisir vos artisans. Notre accompagnement consiste à vous aider à cadrer les travaux, à prioriser les postes et à veiller à la cohérence du projet avec votre stratégie locative.

Pouvez-vous m'aider à arbitrer entre plusieurs modes de location (nu, meublé, colocation, courte durée) ?

Oui, c'est au cœur de notre valeur ajoutée. Nous vous présentons les avantages et limites de chaque mode de location au regard de votre bien, de sa localisation, de votre fiscalité et du temps que vous souhaitez y consacrer, afin de vous aider à faire un choix éclairé.