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Investissement

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif à Toulouse ou dans le Lauragais, mais vous manquez de temps ou de visibilité sur la rentabilité réelle. GeCo Immobilier vous accompagne de la stratégie à la mise en location : recherche du bien, analyse, travaux, ameublement et valorisation.

Cet accompagnement s'adresse aux investisseurs qui veulent sécuriser leur achat, éviter les erreurs coûteuses et s'appuyer sur un regard terrain issu de la gestion locative : location meublée, colocation, courte ou longue durée.

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Illustration investissement immobilier

Nos offres d'accompagnement à l'investissement

Nous proposons trois niveaux d'accompagnement, selon votre degré d'avancement dans le projet et le temps que vous souhaitez y consacrer.

Offre Flash

Diagnostic & stratégie

Pour vous si vous avez déjà un bien en vue (ou une shortlist) et voulez valider la cohérence avant de vous engager.

Comprend :

  • cadrage des objectifs (budget, horizon, niveau de travaux acceptable, cible locative)
  • lecture du marché local : loyers, tension, vacance, points d'attention par quartier/typologie
  • choix du mode d'exploitation recommandé (nu, meublé, colocation, mobilité, courte durée si applicable)
  • estimation de loyer réaliste + analyse des charges/contraintes (copropriété, stationnement, nuisances, DPE…)
  • projection chiffrée simple : revenus, charges, frais, ordre de grandeur de rentabilité
  • points de vigilance : travaux probables, réglementation, risques locatifs, marges de négociation possibles

Livrables :

  • synthèse décisionnelle avec recommandation "go / no go"
  • estimation loyer + projection chiffrée

Objectif : décider vite, avec un avis professionnel et chiffré.

Tarif : 600 € TTC

Offre Essentiel

Chasse & sécurisation

Pour vous si vous voulez déléguer la recherche et sécuriser l'achat, tout en restant décisionnaire

Comprend :

  • cadrage du projet (secteur, typologie, budget, stratégie locative cible)
  • veille active + pré-sélection : tri des annonces, analyse rapide, shortlist argumentée
  • premières projections : loyer, charges, niveau de travaux, rentabilité estimée
  • visites conseils sur place avec regard "gestion locative" (attractivité, risques, contraintes)
  • analyse approfondie des biens retenus : points forts/faibles, risques, travaux, cohérence prix/marché
  • aide à la décision et à la négociation : stratégie d'offre, arguments, sécurisation des conditions

Livrables :

  • shortlist commentée + scoring des biens
  • fiche d'analyse du bien choisi (loyer, stratégie, risques, travaux, recommandation)

Objectif : gagner du temps, acheter au bon prix et éviter les erreurs coûteuses.

Tarif : 3 % TTC du montant de l'acquisition FAI, minimum de 1 500 € TTC.

Offre Premium

De l'achat à la mise en marché

Pour si vous voulez un accompagnement complet jusqu'au "prêt à louer".

Comprend :

  • tout l'Essentiel (recherche, visites, analyse, négociation, sécurisation)
  • cadrage du plan travaux : priorités, niveaux de finition, budget cible, planning
  • consultation / lecture des devis et aide au choix des entreprises (ou coordination avec vos artisans)
  • ameublement & agencement selon la cible (meublé, colocation, mobilité…) + liste d'achats optimisée
  • valorisation : préparation du bien, recommandation photos/annonce, points différenciants
  • passage de relais vers la mise en location (si gestion confiée) : annonce, sélection, baux, états des lieux

Livrables :

  • plan d'action travaux
  • pack mise en marché : stratégie + check-list prêt à louer

Objectif : livrer un bien cohérent, attractif et optimisé.

Tarif : 3 % TTC du montant de l'acquisition FAI, minimum de 1 500 € TTC
+ 7% TTC du coût total des travaux et de l'ameublement, minimum de 1 500 € TTC.

Nos réalisations

Notre accompagnement s'appuie sur des projets réalisés sur le terrain, à Toulouse et dans le Lauragais.

Nous intervenons notamment sur :

  • des appartements meublés destinés à de jeunes actifs ou étudiants, avec optimisation des surfaces et création de rangements,
  • des colocations en baux individuels, avec réflexion sur la taille des chambres, les espaces communs et les règles de vie pour limiter le turn-over et les conflits,
  • des biens en location meublée longue durée ou bail mobilité, pensés pour être polyvalents, faciles à gérer et en phase avec les attentes actuelles des locataires,
  • des projets nécessitant une remise à niveau technique (électricité, salle d'eau, cuisine) et une mise au goût du jour pour repositionner le bien sur le marché locatif.

Chaque projet fait l'objet d'un suivi documenté (avant / après, stratégie locative retenue, niveau de loyer, retour d'expérience sur la mise en location et la gestion), ce qui nourrit nos recommandations pour les projets suivants.

FAQ

Questions fréquentes – Accompagnement investissement

Accompagnez-vous uniquement les investisseurs locaux ?

Non. Nous accompagnons aussi bien des investisseurs de proximité que des investisseurs à distance. Les échanges peuvent se faire en visio et par mail, avec des comptes rendus détaillés de visites et de projets.

Êtes-vous obligatoirement en charge de la gestion locative ensuite ?

Non. Vous pouvez nous confier uniquement la partie accompagnement à l'investissement. En pratique, notre expertise de gestionnaire nourrit fortement nos conseils et beaucoup d'investisseurs choisissent ensuite de nous confier la gestion locative.

Comment sont facturées les offres Flash, Essentiel et Premium ?

Les honoraires sont définis en fonction de l'offre choisie et du périmètre d'intervention, puis formalisés dans un mandat ou une lettre de mission. Ils sont présentés clairement dès le départ, afin que vous puissiez intégrer ce coût à votre réflexion globale.

Quel est le délai moyen pour trouver un bien avec l'offre Essentiel ou Premium ?

Cela dépend du marché, de votre budget et du niveau d'exigence sur le type de bien. Notre rôle est de vous alerter si vos critères sont trop restreints au regard de la réalité du terrain et de vous proposer, le cas échéant, des ajustements cohérents avec vos objectifs.

Travaillez-vous avec vos propres artisans pour les travaux ?

Nous pouvons vous recommander des intervenants habitués aux logements locatifs et aux colocations, mais vous restez libre de choisir vos artisans. Notre accompagnement consiste à vous aider à cadrer les travaux, à prioriser les postes et à veiller à la cohérence du projet avec votre stratégie locative.

Pouvez-vous m'aider à arbitrer entre plusieurs modes de location (nu, meublé, colocation, courte durée) ?

Oui, c'est au cœur de notre valeur ajoutée. Nous vous présentons les avantages et limites de chaque mode de location au regard de votre bien, de sa localisation, de votre fiscalité et du temps que vous souhaitez y consacrer, afin de vous aider à faire un choix éclairé.

Prêt à investir ?

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