Vendre votre bien avec GeCo Immobilier

Vous souhaitez vendre un appartement, une maison ou un immeuble sur Toulouse et ses environs. GeCo Immobilier vous accompagne de A à Z avec une approche réaliste du marché, une communication soignée et un suivi très présent, pour sécuriser votre vente et préserver votre temps.

Cet accompagnement s'adresse aux propriétaires qui veulent vendre dans de bonnes conditions de prix et de délai, sans gérer eux-mêmes les appels, les visites et le tri des dossiers, être conseillés sur la mise en valeur du bien avant sa mise en vente (travaux pertinents, home staging léger, photos et annonce), et bénéficier d'un suivi rigoureux jusqu'à la signature chez le notaire, avec un interlocuteur unique.

Illustration vente immobilière - remise des clés

Ce que nous faisons pour vous

Analyse du bien et du secteur

Visite sur place, étude de la copropriété le cas échéant, analyse des diagnostics, des charges et des travaux à prévoir.

Avis de valeur argumenté

Estimation réaliste, basée sur les ventes récentes et la demande actuelle, avec une stratégie de prix expliquée et partagée.

Mise en valeur du bien

Conseils de présentation, ajustements à faible coût si nécessaires, accompagnement pour préparer le logement aux visites.

Création du dossier de vente

Collecte et vérification des pièces obligatoires (DPE, règlement de copropriété, PV d'AG, diagnostics, etc.).

Commercialisation ciblée

Rédaction d'une annonce claire et attractive, diffusion sur les portails appropriés et auprès de notre réseau.

Gestion des contacts et des visites

Qualification des acquéreurs, organisation et réalisation des visites, compte-rendu régulier.

Négociation

Mise en avant des atouts du bien, sécurisation de l'offre (financement, délais, conditions) et appui dans votre prise de décision.

Suivi jusqu'à l'acte

Coordination avec les études notariales, aide à la préparation des documents, suivi des délais et des conditions suspensives.

Les plus GeCo Immobilier pour votre vente

Vous bénéficiez :

d'un interlocuteur unique, disponible, qui connaît réellement votre dossier et votre bien,
d'une expertise de terrain nourrie par la gestion locative et le syndic, utile pour répondre précisément aux questions des acquéreurs (charges, travaux, copropriété, rentabilité),
d'un discours honnête sur le prix et le marché : pas de promesse déconnectée de la réalité, mais une stratégie claire pour vendre dans de bonnes conditions,
d'un suivi régulier : retours de visites, points d'étape, ajustement si nécessaire de la stratégie de prix ou de présentation,
d'une approche tournée vers les propriétaires : l'objectif est que vous compreniez chaque étape et restiez serein jusqu'à la signature.

Honoraires de transaction

Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur, sauf convention contraire mentionnée au mandat.

Ils sont fixés selon un barème connu à l'avance, exprimé en pourcentage du prix de vente ou par tranches.

Ce barème est affiché et disponible sur simple demande.

Nous privilégions le mandat exclusif sur une durée raisonnable. Cela nous permet d'investir pleinement dans la commercialisation (photos, rédaction soignée, mise en avant, suivi des contacts), tout en vous garantissant un suivi engagé.

FAQ

Questions fréquentes – Vente

Comment se déroule l'estimation de mon bien ?

Nous commençons par une visite sur place pour comprendre votre bien (surface, état, agencement, copropriété, charges, travaux réalisés ou à prévoir). Nous croisons ces éléments avec les ventes récentes du secteur et la demande actuelle, afin de vous proposer un avis de valeur argumenté avec une fourchette et une stratégie de prix cohérente.

L'estimation est-elle payante ?

Dans le cadre d'un projet de vente confié à GeCo Immobilier, l'avis de valeur est généralement proposé sans frais. Une étude écrite détaillée, indépendante de tout mandat de vente, peut faire l'objet d'honoraires spécifiques, indiqués clairement à l'avance.

Qui fixe le prix de vente final ?

Nous vous conseillons sur le prix le plus cohérent avec le marché et la stratégie souhaitée (vente rapide, délai plus souple, bien atypique). Le prix de mise en vente est toutefois toujours décidé avec vous. Notre rôle est de vous alerter si un prix affiché risque de freiner fortement la commercialisation.

Mandat simple ou mandat exclusif, quelle différence ?

Avec un mandat simple, plusieurs intervenants peuvent proposer votre bien, ce qui disperse la communication et dilue le suivi. Le mandat exclusif nous permet d'investir pleinement dans la commercialisation, avec un interlocuteur unique pour vous et pour les acquéreurs. L'objectif est de sécuriser le processus et d'optimiser délai et prix de vente.

Quels sont les documents à fournir pour mettre mon bien en vente ?

Pour un appartement ou une maison, il faut notamment : diagnostics techniques à jour, titre de propriété, derniers avis de taxe foncière, et pour un bien en copropriété, procès-verbaux d'assemblée générale, règlement de copropriété, montant des charges, appels de fonds… Nous vous remettons une liste précise et vous accompagnons pour rassembler l'ensemble des pièces.

Qui s'occupe des visites et des échanges avec les acquéreurs ?

GeCo Immobilier gère les appels, la qualification des acquéreurs, l'organisation et la réalisation des visites. Vous recevez des retours synthétiques après les visites et nous travaillons ensemble sur les éventuels ajustements de présentation ou de prix.

Comment sont calculés vos honoraires de transaction ?

Nos honoraires de transaction sont fixés selon un barème communiqué à l'avance, généralement en pourcentage du prix de vente ou par tranches. Ils sont mentionnés dans le mandat et, sauf accord différent, à la charge du vendeur. Le montant exact est confirmé avant toute signature.