Un budget global
Prix d’achat, frais d’acquisition, travaux, ameublement, charges et financement envisagé sont intégrés aux hypothèses de départ.
TOULOUSE ET SA PÉRIPHÉRIE
Vendre & investir
Le regard d’une gestionnaire sur votre projet.
Vendre un logement ou acheter pour le louer : nous vous aidons à prendre vos décisions avec une connaissance concrète des biens, des loyers et de leur gestion au quotidien.
En complément de la gestion meublée et de la colocation, GeCo vous accompagne avec deux forfaits clairs et une équipe locale à vos côtés.
VOTRE PROJET DE VENTE
Vendre votre bien, avec un suivi à chaque étape
Un prix expliqué, un logement bien présenté et des échanges réguliers : nous préparons la vente avec vous, puis suivons sa progression jusqu’à la signature chez le notaire.
HONORAIRES DE VENTE AU FORFAIT
5 900 € TTC
À la charge du vendeur. Montant fixe, précisé dans le mandat de vente.
Estimation gratuite
Un avis de valeur argumenté pour démarrer votre réflexion.
Demander mon estimation →Évaluer et préparer
Visite du bien, analyse du secteur, avis de valeur et préparation du dossier. Nous vous conseillons sur la présentation du logement.
Présenter et faire visiter
Annonce, diffusion, échanges avec les acquéreurs et visites : nous organisons la commercialisation et vous transmettons les retours utiles.
Accompagner la vente
Nous vous accompagnons dans l’examen des offres et la négociation, puis coordonnons le suivi du dossier avec le notaire jusqu’à la signature.
VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF
Définir votre stratégie, puis cibler les bonnes opportunités
Votre recherche commence par un projet clair. Nous définissons ensemble le budget, les critères prioritaires et l’objectif locatif, avant d’étudier les biens réellement compatibles avec cette stratégie.
ÉTAPE 1 — BILAN STRATÉGIQUE
690 € TTC
Une consultation de deux heures suivie d’un rapport personnalisé.
- Analyse du projet, du budget et des objectifs
- Définition du secteur, du type de bien et du mode de location
- Objectif de rendement et méthode de calcul
- Remise d’un cahier des charges de recherche
Cette prestation est autonome et facturée à la remise du rapport. Vous restez libre de poursuivre ensuite votre recherche seul ou avec le professionnel de votre choix.
ÉTAPE 2 — MANDAT DE RECHERCHE CIBLÉE
3 500 € TTC
Pour une acquisition jusqu’à 150 000 €.
Au-delà de 150 000 € : 2,5 % TTC du prix d’achat.
- Recherche selon le cahier des charges validé
- Analyse de jusqu’à trois opportunités qualifiées
- Comparaison du coût global et du potentiel locatif
- Présentation des points de vigilance
Honoraires dus uniquement si l’acquisition aboutit, selon les conditions du mandat, et payables lors de la signature de l’acte authentique.
Comprendre votre projet
Pendant deux heures, nous faisons le point sur votre situation, le budget envisagé, vos priorités, le niveau de travaux acceptable et votre objectif locatif.
Formaliser la stratégie
Vous recevez un rapport qui synthétise l’axe d’investissement proposé et fixe les critères prioritaires servant à qualifier les opportunités.
Rechercher et comparer
Après validation du cahier des charges et signature du mandat, nous recherchons et analysons jusqu’à trois opportunités disponibles et compatibles avec les critères convenus.
Une lecture locative
Nous étudions la demande, le loyer envisageable et le mode d’exploitation adapté : location meublée, logement entier ou colocation.
Des choix comparables
Chaque opportunité est présentée avec les mêmes repères afin de faciliter la comparaison et la prise de décision.
Pour chaque opportunité présentée
- présentation du logement et de son environnement ;
- estimation du coût global du projet ;
- estimation du loyer et simulation de rentabilité selon la méthode convenue ;
- analyse des charges et informations disponibles ;
- identification des principaux risques et points de vigilance.
Une mission précisément encadrée. GeCo Immobilier est tenue à une obligation de moyens et non de résultat. Le nombre d’opportunités présentées dépend des biens disponibles pendant la durée du mandat. Les estimations de loyer, de travaux et de rentabilité reposent sur les informations disponibles et les hypothèses convenues : elles ne constituent pas une garantie de financement, de location ou de rendement.
Le prix du bien, les frais d’acquisition, les travaux, l’ameublement et la gestion locative sont distincts de nos honoraires. Le périmètre, la durée et les modalités de la recherche sont précisés dans le mandat avant son démarrage.
Échanger sur mon projet d’investissement →Après l’achat, vous pouvez aussi nous confier la gestion de votre meublé ou de votre colocation.
VOS QUESTIONS
Quelques repères avant de commencer
Pouvez-vous accompagner la vente d’un logement déjà loué ?
Oui. Nous faisons le point sur le bail, l’occupation, les loyers et les documents disponibles pour préparer une présentation claire du bien et organiser la commercialisation selon sa situation.
Comment se déroule l’estimation gratuite ?
Nous échangeons sur votre projet et visitons votre bien pour en comprendre les caractéristiques. Nous analysons le secteur et les éléments de comparaison afin de vous présenter un avis de valeur argumenté. L’estimation est gratuite.
Le bilan stratégique m’engage-t-il à vous confier la recherche ?
Non. Il s’agit d’une prestation autonome. Le rapport vous appartient et vous pouvez ensuite poursuivre seul, nous confier la recherche ou vous adresser au professionnel de votre choix.
Présentez-vous obligatoirement trois biens ?
La mission porte sur la recherche et l’analyse de jusqu’à trois opportunités qualifiées. Leur nombre dépend des biens disponibles pendant la durée du mandat et de leur compatibilité réelle avec les critères prioritaires définis ensemble.
Quand les honoraires de recherche sont-ils dus ?
Ils sont dus uniquement lorsqu’une acquisition est effectivement réalisée dans les conditions prévues au mandat, et sont payables lors de la signature de l’acte authentique.
Parlons de votre projet
Un logement à vendre ou un investissement à préparer ? Échangeons sur votre situation, vos attentes et votre calendrier.